수원시 팔달구 인계동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2026타경50724

소재지	경기도 수원시 팔달구 인계동 953-2 6층601호
사건번호	2026타경50724 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 7,500만원
최저가	1억 9,250만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '동수원사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 상업,업무용건물, 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 등이 혼재하는 상업 및 주택 혼용지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 남동측 인근으로 '경수대로'가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교 통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 소로(일방도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, ]과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외 국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, …
건물의 구조	2016. 10. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 12층건내 6층 601호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태	공동주택(도시형생활주택 : 거실, 주방/식당, 침실, 서재, 욕실2, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역	급, 배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 및 출입구무인경비시스템 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형 평지의 주상용 건물(공동주택 및 근린생활시설) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	소유자 또는 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였는바 경매시 유의하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

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