제주시 조천읍 신촌리 상가,오피스텔,근린시설 경매
제주지방법원 2025타경1593
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1792-7 에스디빌103 1층103호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1593 제주지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3억 6,400만원 |
| 최저가 | 2억 5,480만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '신촌초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1,2)까지 차량 출입이 가능하고 간선도로변에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. |
| 건물의 구조 | 기호(1,2) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상7층 중 1층 103호, 1층 104호로서, <사용승인일자: 2016.11.08> 외벽: 제주석 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 목재루바, 타일 및 페인팅 마감 등, 바닥: 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 기호(1,2) : '사진용지'와 같이 기호(1,2)의 경계벽 구분없이 '근린생활시설(큰맘할매순대국)'으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기호(1,2) : 급배수설비, 기본위생설비, 천정형 냉난방설비 및 승강기시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 미상임. (2) 기타 본건은 '구분상가(속칭 오픈상가)'인지 여부와 집합건축물로서 구조상 이용상 독립성이 있는지에 대해 판단이 필요하며 자세한 내용은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' PAGE 3을 참조하시기 바람. |
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