화성시 남양읍 남양리 단독주택다가구 경매
수원지방법원 2025타경1226
| 소재지 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2064-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1226 수원지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 12억 9,254만원 |
| 최저가 | 9억 478만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "화성시청" 북측에 인근에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근으로 간선도로의 이용이 용이하여 광역적 도로접근성 은 양호하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 평탄한 장방형지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 9미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재 및 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 본건 기호(1)은 단독주택(근린생활시설 및 다가구주택)으로 이용중임. 1층은 근린생활시설 2개호로 이용중임. 2층은 다가구주택 4개호(201호~204호)로 이용중임. 3층은 다가구주택 4개호(301호~304호)로 이용중임. 4층은 다가구주택 1개호(401호-복층)로 이용중으로 층고를 이용하여 다락이 소재함. |
| 설비내역 | 급ㆍ배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비, 공동현관설비 등이 되어 있음 |
| 공부와의 차이 | 특기사항 없음. / 본건 건물의 2층,3층은 건축물관리대장 상 2층 2가구, 3층 2가구이나 현황 2층 4가구, 3층 4가구로 이용중임. (건축물관리대장 상 위반건축물) |
| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
경기도 화성시 진행중 경매
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