청주시 상당구 방서동 단독주택 경매
청주지방법원 2026타경251
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 방서동 696 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경251 청주지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 11억 8,204만원 |
| 최저가 | 8억 2,742만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건(1): 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "단재초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건(1): 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건(1): 대체로 정방형의 토지로 단독주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건(1): 본건 남서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 출처: 토지이용계획확인서. 본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-01-09), 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 4층이하, 건축한계선 1m(12m이상 도로변에 한함)), 지구단위계획구역(방서지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-11-30)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 건물의 구조 | 본건(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 및 일부 경사지붕 4층 건물로서, -외벽: 벽돌 쌓기 마감 등. -내벽: 미완공 상태임. -바닥: 미완공 상태임. -창호: 미완공 상태임. |
| 이용상태 | 본건(2): 관할관청 자료상 층별개요 및 이용사항은 아래와 같음. 1층: 제2종근린생활시설 및 계단실. 2층: 단독주택(다가구주택(3가구)). 3층: 단독주택(다가구주택(2가구)). 4층: 단독주택(다가구주택(1가구)). 옥탑1층: 계단실. |
| 설비내역 | 본건(2): 공사중(또는 정지) 상태임. |
| 공부와의 차이 | 본건(2) 건물은 기준시점 현재 사용승인 전의 미완성 건물로서, 철근콘크리트 골조 및 외벽체는 대체로 형성되어 있으나, 창호 및 내부마감, 전기, 위생, 기계설비는 마감 및 설비공사가 완결되지 아니한 상태로 이러한 상황을 고려하여 건물의 제조달원가를 결정하고 감정평가를 하였는바, 경매진행 및 응찰시 내,외부 상태를 재확인하시기 바라며, 추후에 사용승인 여부는 관할관청에 문의 하시길 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. |
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