종로구 사직동 250-2 대지 경매

서울중앙지방법원 2025타경102293

종로구 사직동 250-2 대지 경매 물건 사진
소재지서울특별시 종로구 사직동 250-2
사건번호2025타경102293 서울중앙지방법원
물건종류대지
감정가2억 6,664만원
최저가2억 6,664만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 종로구 사직동 소재 "사직터널" 북동측 및 [사직제2구역 도시환경정비사업]의 사업 구역 내 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 및 1KM이내에 지하철3호선 (경복궁역) 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태기호1)은 북측 도로 대비 1M~2M 저지인 부정형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중이며, 기호2)는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호1)토지의 부속토지(주자장 등)로 이용중임.
인접 도로상태기호1)은 북측으로 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접하고, 기호2)는 지적상 맹지이나 북측 인접필지(290-5, 구거)를 통해 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2009-11-19)(7층이하), 경관녹지(2019-09-25)(저촉), 도로 (2009-11-19)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(수도사랑의학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2009-11-19)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제 권역<…
건물의 구조기호3) : 제시목록상 목조 기와지붕 단층의 창고 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 기호 3-1) : 제시목록상 부속 목조 함석지붕 단층 점포 외벽: 일부 연와조적 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 기호4) : 제시목록상 세멘트부록크조 세멘트와즙 1층의 제1종근린생활시설로 (사용승인일 : 1970.10.30.) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.. 창호: 하이샤시창호 등임.
이용상태기호3) : 창고 및 화장실 등으로 이용 기호 3-1) : 주택 등으로 이용 기호4) : 주택 등으로 이용중임. (이용상황은 제한적인 외부관찰, 평가전례 및 탐문결과 등에 의거하였음.)
설비내역기본적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이귀제시목록 및 건축물대장상 기호3)은 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 슬래브지붕, 기호3)-1은 함석지붕이나, 현황 칼라강판지붕, 기호 4)는 세멘트와즙이나 현황 칼라강판지붕임.
제시목록 외 물건기호1) 지상에 "제시외건물 기호 (ㄴ)판넬조 판넬지붕(창고 등) 약6.9㎡"(후첨 "건물개황도" 참조)이 소재함.(위반건축물임)

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