종로구 창신동 463-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경102596
| 소재지 | 서울특별시 종로구 창신동 463-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102596 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 88억 4,777만원 |
| 최저가 | 70억 7,821만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 "동대문역(1호선)" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 점포, 시장 및 쇼핑몰 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역(1ㆍ4호선))이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 등의 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(2022-04-28)(소로1-1(변경입안))(저촉) , 도로(2022-04-28)(소로3-2(폐지 입안))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(오간… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 1966.10.05) 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 근린생활시설 등으로 이용중인 것으로 추정됨. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨. |
| 공부와의 차이 | 1) 본건 건물은 건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 그 내용은 하기와 같음. ① 변동일 : 2015.2.10, 변동내용 및 원인 : 주택과-4385(2015.02.10.)호에 의거 위반건축물표기 [옥탑 9㎡무단증축(결량철골 근생 2007년 발생)] ② 변동일 : 2015.12.10, 변동내용 및 원인 : 주택과-34213(2015.12.10)호에 의거 위법표기 (2007년 옥상 20㎡무단증축) 2)… |
| 제시목록 외 물건 | 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람) |
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