강남구 역삼동 685-24 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경103977
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 685-24 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103977 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 5억 6,000만원 |
| 최저가 | 5억 6,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선, 수인분당선 "선정릉역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제지1층 제비101호외 7개호로서 (사용승인일자: 2021. 7. 26.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창호: 샷시창 등임. |
| 이용상태 | 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임. 기호 가 ~ 라: 근린생활시설 기호 마 ~ 아: 다세대주택 <후첨, "내부구조도"참조> |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 정방형 토지로서, 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 기호 라는 집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 건축물현황도상 주거용(침실/거실/주방 등)으로 도시되어 있음. - 본건 기호 아는 복층 구조임. |
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