중구 황학동 1715 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울중앙지방법원 2025타경104101
| 소재지 | 서울특별시 중구 황학동 1715 디아레나청계 13층1308호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경104101 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 3억 8,000만원 |
| 최저가 | 2억 4,320만원 (감정가 대비 64%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 "서울풍물시장"남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2,6호선 "신당역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 6.5m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1), 2), 3), 5), 6) (황학동 1715, 1716, 1717, 2127, 2131): 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제13층 제1308호로서, (사용승인일: 2021.12.17.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. |
| 이용상태 | 주거용 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 소화전시설, 승강기, 주차장 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 일단의 사다리형 토지로 오피스텔 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임. |
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