중구 남창동 5 근린시설 경매
서울중앙지방법원 2026타경73
| 소재지 | 서울특별시 중구 남창동 5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경73 서울중앙지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 37억 3,100만원 |
| 최저가 | 37억 3,100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중구 남대문로4가 소재 '숭례문' 동측 인근에 위치하며, 주위는 남대문시장을 중심으로 상가, 백화점 및 업무시설 등이 밀집한 상업지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(회현역)이 소재하여 대중교통여건 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측, 서측, 남측으로 노폭 10~15m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역), 도로()(접합), 도로(2021-10-13)(접합), 도로(2024-08-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(남대문 도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시환경정비사업… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 '지상9층1호'의 일부로서 외벽: 복합패널 마감 등 내벽: 수성페인트, 판넬 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | '지상9층1호'는 공부상 판매시설이나, 현황 창고 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서(건물) 내역상 9층은 '대중목욕탕(838.755㎡), 공조실(149.44㎡), 기타(135.135㎡)'으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상 지상9층1호(전유부분)의 용도는 '판매시설'이며, 현황은 창고 등으로 이용중임. |
| 제시외 물건 | 대체로 사다리형 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
서울특별시 중구 진행중 경매
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