강동구 천호동 113-19 대지 경매
서울동부지방법원 2025타경51914
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 113-19 칠성주택 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51914 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 대지 |
| 감정가 | 16억 3,641만원 |
| 최저가 | 13억 913만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "길동역"이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호 1,2 토지는 상호 연접해 있으며, 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하고 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지의 북동측으로 약 폭 20m의 도로 및 남동측으로 폭 4~5m의 세로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | <천호동 113-19번지> 도시지역,제2종일반주거지역(2014-10-29),도로(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술) <군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕, 지상5층, 다가구주택 제2종근린생활시설로서, (사용승인: 2019.03.22) 외벽: 치장벽돌타일 및 인조석 마감 내벽: 벽지,페이팅,일부타일 마감 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 다가구주택, 제2종근린생활시설로서, 1층 : 제2종근린생활시설(부동산중개사무소) 2층 : 다가구주택(1가구) 3총 : 다가구주택(1가구) 4층 : 다가구주택(1가구) 5층 : 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 사용중인 것으로 추정됨. |
| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수시설,도시가스 난방설비, 소방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 5층은 '일반건축물대장'상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 사용중인 것으로 추정됨. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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