강동구 천호동 135-11 단독주택다가구 경매
서울동부지방법원 2025타경52107
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 135-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52107 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 11억 1,274만원 |
| 최저가 | 8억 9,019만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파 트, 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 근접 지점까지 차량 출입 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스정류장 및 지하철역 (5호 선 굽은다리역, 길동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 토지로서 인접토지 및 도로 대비 완경사 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남서측으로 약6미터, 남동측으로 약3미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25) <가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지 반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법… |
| 건물의 구조 | 벽돌구조(연와조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 2층건(사용승인일: 1988.05.03.)으로, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 일부 돌붙임(1, 2층) 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 등임. |
| 이용상태 | 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 토지대장상 면적(109㎡)과 일반건축물대장상 대지면적(95.68㎡), 도로후퇴로 인한 면적 (13.32㎡) 임. / 본건 옥탑에 제시외건물㉠(벽돌조, 방, 약30㎡), 2층에 제시외건물㉡(벽체이용 샷시조, 발코 니, 약8㎡), 1층에 제시외건물㉢(벽체이용 샷시조, 현관 및 발코니, 약10.5㎡)이 소재함. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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