강동구 성내동 382-3 다세대 경매
서울동부지방법원 2025타경52225
| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내동 382-3 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52225 서울동부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 4억 782만원 |
| 최저가 | 3억 2,625만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동역(5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량접근 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(강동역)이 소해자는 바, 대중교통 수단 이용은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부 고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 스라브지붕 지상5층 건 으로서, 외벽: 벽돌쌓기 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. |
| 이용상태 | 통칭'계영리버빌' 제3층 제302호 및 제4층 제401호로서, '다세대주택'으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, '공동주택(다세대주택)'건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 제시외건물㉠ (일련번호(나) 소재)은 접근이 불가하여 인근에서 목측 및 탐문조사 등을 이용하여 개략적인 면적을 산정하였는 바, 추후 다소 상이 할 수 있으며, 원가법을 적용하여 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였음. |
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