강서구 외발산동 231-10 다세대주택 경매
서울남부지방법원 2025타경8510
| 소재지 | 서울특별시 강서구 외발산동 231-10 센트리움 제2층 제201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8510 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 1억 9,000만원 |
| 최저가 | 4,981만원 (감정가 대비 26%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 외발산동 소재 "서울수명중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교, 공항, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2018년 12월 10일) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고) |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 제시외 물건 | 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금235,000,000원(2021년6월19일 금10,000,000원증액)/임대차계약일자:(1)2019.6.10(2)2021.6.19/확정일자:(1)2019.6.27(금225,000,000원)(2)2021.6.21(증액한 금10,000,000원) |
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