영등포구 신길동 4902-15 상가주택 경매
서울남부지방법원 2025타경8777
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 4902-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8777 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 상가주택 |
| 감정가 | 19억 5,163만원 |
| 최저가 | 7억 9,939만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울우신초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 오피스텔, 근린주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약4-5미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법… |
| 건물의 구조 | 벽돌조 시멘트 기와지붕 지하1층,지상2층 건물로서, (사용승인일: 1979.12.09) 외벽: 치장벽돌 마감 등 내부: 벽지, 페인트 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 지하1층: 근린생활시설 1층: 근린생활시설 2층: 주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 일부 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 건물 지1층은 일반건축물대장상 주택으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 근린생활시설 등으로 이용중임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외물건인 지하수관정이 소재함. |
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