양천구 신월동 474-10 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2025타경9127
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 474-10 한울스위트하우스 제10층 제1003호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9127 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 6,200만원 |
| 최저가 | 6,636만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 지하철 5호선 "신정역"에서 북서측으로 직선거리 약 400m, "양강중학교"에서 북측으로 직선거리 약 10m 지점에 위치함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역 5호선 "신정역"으로부터 약 400m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "중앙로"에 접함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 동측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 중 제10층 제1003호로서, (사용승인일 : 2015.12.10.) 외벽 : 석재 및 판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지도매 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등 마감임. |
| 이용상태 | 일련번호(가) 제10층 제1003호 : 도시형생활주택(방 1, 주방 및 거실, 욕실겸화장실, 현관 등)으로 이용중임. ※ 본건은 폐문 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외관 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행시 참고바람. |
| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비(15인승, 1,000kg), 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 일련번호(1), (2) : 2필 일단의 토지로서, 인접토지 대비 등고평탄한 세로장방형 토지이며, 도시형생활주택 등의 건부지 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일련번호(가)는 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. |
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