금천구 독산동 893-21 단독주택 경매
서울남부지방법원 2025타경12025
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 893-21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12025 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 14억 4,616만원 |
| 최저가 | 5억 9,234만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북측에 소재하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역… |
| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서(사용승인일:1979.04.12), 외벽: 벽돌치장마감./ 창호: 하이샷시창호 임. |
| 이용상태 | 공부상 "교육연구 및 복지시설"로 등재되어 있으나, 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨 |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 전기설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | - 공부상 지하실이 소재하나, 제한적인 외부관찰 및 평가전례 등을 통해 현황멸실 상태로 평가하였음. - 지상1층 및 3층의 공부상 면적과 현황 면적이 상이하며, 현황면적을 기준으로 사정 평가하였음.("감정평가액의 산출근거 및 결정의견 3페이지" 참조) |
| 제시목록 외 물건 | 본건 1층에 제시외건물(후첨 "건물 개황도(제시외건물ㄱ)~ㄴ)"참조)이 소재함. |
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