강서구 마곡동 773-3 상가,오피스텔,근린시설 경매
서울남부지방법원 2025타경13469
| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제10층 제101-1022호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13469 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 1,700만원 |
| 최저가 | 1억 7,360만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.07 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역교차로" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역"이 소재하고 있음. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 약 50미터, 동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역 <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상15층 건 내 제10층 제101-1022호로서, (사용승인일 : 2017.03.17.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)·근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금189,000,000원 / 임대차계약일자 2023년08월25일 / 확정일자 2023년11월03일 |
서울특별시 강서구 진행중 경매
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