강서구 화곡동 475-19 다세대 경매
서울남부지방법원 2025타경14115
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제3층 제301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경14115 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 3억 4,900만원 |
| 최저가 | 2억 7,920만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서을특별시 강서구 화곡동 소재 "신정여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등의 소재로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상건물의 남서측 및 북서측으로 등촌로13자길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상건물의 토지는 "토지이용계획확이서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한… |
| 건물의 구조 | 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제301호("건축물대장상" 의 사용승인일은 2022.01.12. 일임) |
| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임( 후첨:"내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 대상물건은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있음. |
| 제시외 물건 | 대상물건의 토지는 장방형으로써, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1). 대상물건의 임대사항은 미상임. (2). 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
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