강서구 방화동 453-30 연립주택,다세대,빌라 경매
서울남부지방법원 2025타경14172
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 453-30 갤럭시트윈빌2동주건축물제1동 제6층 제602호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경14172 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 3억 7,300만원 |
| 최저가 | 2억 9,840만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '방화역' 등이 소재하여 대중교통 여건은 양호함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 8m 내외, 북측으로 10m 내외, 남측으로 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2018.03.23) 외 벽: 치장 벽돌 마감 등 내 벽: 벽지 도배 마감 등 창 호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 '도시형생활주택(다세대주택)'으로 이용중임. ※ 후첨 '내부구조도' 참조 |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 대체로 사다리형 토지로서, [도시형생활주택(다세대주택)] 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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