구로구 구로동 651-2 상가,오피스텔,근린시설 경매

서울남부지방법원 2025타경14190

구로구 구로동 651-2 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진
소재지서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제13층 제1319호
사건번호2025타경14190 서울남부지방법원
물건종류상가,오피스텔,근린시설
감정가1억 3,000만원
최저가1억 400만원 (감정가 대비 80%)
매각기일2026.10.07

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구일중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.
교통상황본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철1호선('구일역') 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태본건 서측으로 노폭 약20M, 북측 및 남측으로 노폭 약8M 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태준공업지역 , 도로(입안)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02 -524-3146)관할)<군사기지 및 …
건물의 구조본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1319호로서, (사용승인일: 2019.06.05) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 일부벽지 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
이용상태본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임
설비내역본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어있음.
제시외 물건본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 평지로, 업무시설(오피스텔)/제1종근린생활시설 (소매점) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)본건의 공부상 명칭은 &apos;퀸즈파크구일&apos;이나 현장조사 당시 &apos;My문영퀸즈파크&apos;로 표기 되어있음(후첨 &apos;사진용지&apos; 참고)을 업무 진행시 참고 하시기 바람.

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