강서구 방화동 592-100 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경3336
| 소재지 | 서울특별시 강서구 방화동 592-100 피렌체하우스 제3층 제302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3336 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 3,400만원 |
| 최저가 | 2억 3,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.06 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 로변을 따라 주상용건물 등이 소재 하는 지역으로 제반환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 약10분~15분 거리에 북서측으로 개화산역(5호선), 남동측으로 신방화역(9호선) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약4~5미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드 시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 3층 302호로서, 사용승인일: 2016.04.25. 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 하이샷시창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방/식당1, 발코니, 현관 등으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | -- |
| 제시외 물건 | 인접지 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임. |
서울특별시 강서구 진행중 경매
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