강서구 화곡동 56-409 다세대 경매
서울남부지방법원 2026타경3663
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-409 제1층 제102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경3663 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 4,700만원 |
| 최저가 | 1억 4,700만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약3m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 화곡동 56-409 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 1993.10.18) 외벽 : 치장벽돌 쌓기마감 등, 창호 : 새시 창호임. |
| 이용상태 | 공부상 ‘다세대주택(방3, 거실 및 주방, 화장실 등)'임.(후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -등기사항전부증명서 상 아래와 같이 주택임차권이 설정되어 있으니 업무진행 시 참고바람. 임차보증금: 금120,000,000원 임대차계약일자: 2020년 03월 04일 임차권자: OOOOOOOO |
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