강서구 염창동 261-16 오피스텔 경매
서울남부지방법원 2026타경5680
| 소재지 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제504호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5680 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 3억 6,500만원 |
| 최저가 | 3억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창역(지하철9호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-22… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 / 지상10층 건물 내 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2022. 1. 11) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비 등을 갖춤. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 대체로 평지인 사다리형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 2023년 6월 5일 민간임대주택등록 2. 등기사항전부증명서상 임차권 등기사항이 있음 : 임차보증금 금358,000,000원 임대차계약일자 2023년 5월 30일 / 주민등록일자 2023년 7월 10일 / 점유개시일자 2023년 7월 10일 / 확정일자 2023년 6월 23일 |
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