중랑구 동일로96길 13 근린시설 경매
서울북부지방법원 2024타경107122
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 동일로96길 13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107122 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 21억 2,576만원 |
| 최저가 | 17억 61만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건은 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 연립주택 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 "동일로96길", 서측으로 "겸재로18길"의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 1977.04.07 사용승인일의 철근콘크리트 및 연와조 평옥개지붕 3층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트, 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건 지층은 창고, 1층은 점포(3개호), 2층은 사무실, 3층은 주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참조). |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 일반건축물대장상 본건 3층은 사무소로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. / 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물에 누수 흔적이 소재하며, 최근에 옥상에 방수공사를 한 것으로 탐문조사 되는 바, 경매 입찰시 이를 참고하시기 바람. |
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