중랑구 신내동 807-1 근린시설 경매
서울북부지방법원 2025타경12674
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제101호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12674 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 4억 9,400만원 |
| 최저가 | 4억 9,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 북동측 인근에 위치하는 신내골드프라자 기호(가):제1층 제101호(전유면적 39.78㎡)외 5개호수로서 북동측으로 산림지가 자리하고 있으며 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 관공서 및 공공시설, 비교적 대규모 아파트단지가 형성되어 있는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 근거리에 신내역(경춘선 및 6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 26미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제101호 외 5개호수로서 외벽 : 치장석재붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 바닐타일마감 창호 : 칼라알미늄샷시 창호마감임. |
| 이용상태 | 본건 6개호수는 공히 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실상태임. (후면 "내부구조도 및 사진" 참조) |
| 설비내역 | 건물 내 기본적인 위생.급배수 설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 북동측 완경사지에 조성된 가로장방형의 토지로 건부지(상업용)로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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