도봉구 쌍문동 26-46 단독주택 경매

서울북부지방법원 2025타경13070

도봉구 쌍문동 26-46 단독주택 경매 물건 사진
소재지서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46
사건번호2025타경13070 서울북부지방법원
물건종류단독주택
감정가3억 7,915만원
최저가2억 4,266만원 (감정가 대비 64%)
매각기일2026.10.13

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 있는 "쌍문2동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경은 보통임.
교통상황본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 건물부지(2동의 단독주택이 연접한 형태)로 이용중이며, 서측 도로변으로 가호, 동측으로 나호(대상물건)이 소재함.
인접 도로상태서측으로 도로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025- 06-13)(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권…
건물의 구조본 건물은 1976.05.25자로 사용승인된 연와조 시멘트기와지붕 단층 건물로 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 알미늄새시 등 임.
이용상태집합건축물대장에 등재된 연립주택이나 현황 2개동이 연접한 형태의 단독주택으로 이용중임.
설비내역위생설비, 난방설비 등 되어있음
공부와의 차이없음 / 공부상 용도가 연립주택이나 바닥면적 등 요건에 맞지 아니하고, 연접된 단독주택이며, 지하실(2평7홉1작)은 거주자에게 출입구 없는 폐쇄된 것으로 탐문조사되어 평가제외 하였음.
제시목록 외 물건대상 토지를 사용에 지장을 주는 제시목록외 물건은 없으며, 건물감정평가요항표에 기재한 것과 같이 부합물 및 종물과 대문 등이 소재함.

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