강북구 수유동 441-31 연립주택,다세대,빌라 경매
서울북부지방법원 2026타경10975
| 소재지 | 서울특별시 강북구 수유동 441-31 혜성루첸리 2동 제2층 제201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10975 서울북부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 5,900만원 |
| 최저가 | 2억 5,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한신대학교신학대학원" 북측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위는 단독· 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 우이신설선 "화계역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 약5미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 임. |
| 이용상태 | 도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용 중임.(후면 '건물개황도' 참조) |
| 설비내역 | 승강기, 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 본건의 전유면적은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상에는 52.85㎡이나, 집합건축물대장(전유부, 갑)에 2025.7.10.자로 52.93㎡로 변동사항이 등재되었음. 기존 건축물현황도와 다르게 현황 201호와 203호의 위치가 바뀌어 명판이 부착되어있었으나, 2025년 7월 10일자로 현황(명판)에 따라 전유면적 및 건축물현황도(201호 변경후)를 변경한 것으로서 본 감정평가는 변경된 집합건축물대장 전유면적을 … |
| 제시외 물건 | 북측 우하향하는 완경사지대에 전면부(1동)와 후면부(2동) 단차를 두고 각각 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로서 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 감정평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임. |
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