포천시 소흘읍 직동리 단독주택 경매

의정부지방법원 2024타경72205

포천시 소흘읍 직동리 단독주택 경매 물건 사진
소재지경기도 포천시 소흘읍 직동리 216-21
사건번호2024타경72205 의정부지방법원
물건종류단독주택
감정가8억 7,473만원
최저가6억 1,231만원 (감정가 대비 70%)
매각기일2026.10.15

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 포천시 소흘읍 직동리 소재 "광릉분재 예술공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황대중교통 여건은 다소 불편하나, 본건까지 차량의 진입이 가능하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태2필지 공히 남서향 사다리형의 완경사지를 석축 등을 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 2는 정원 등의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태기호 1은 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에, 기호 3은 북서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태기호 1,3 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역, 국립수목원완충지역.
건물의 구조구조 : 일반목구조 목구조위 징크지붕 2층으로 (기호 2)(사용승인일 : 2015.12.31) 외벽 : 징크 등 외장재 마감. 내벽 : 벽지도배, 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감.
이용상태주택(1층 : 방2, 거실, 주방, 다용도실, 욕실겸화장실, 드레스룸, 창고, 계단실, 현관, 2층 : 방1, 거실, 주방, 다용도실, 욕실겸화장실, 계단실 등) 및 차고(지하 1층)로 로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 태양광 전기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이본건 기호 2의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 기호 1 토지의 부속토지(정원, 태양광시설 등의 잡종지 상태)로 이용중임. / 본건 건물 지1층 부분은 귀 제시목록상 일반목구조 이나, 일반건축물 대장 및 현황은 철근콘크리트구조 임.
제시목록 외 물건기호 3 토지 지상에느 별첨 지적 및 건물개황도와 사진용지에서와 같이 제시외 태양광시설(기호 ㉦)이 소재하고 있음.

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