양주시 은현면 도하리 답 경매

의정부지방법원 2024타경74447

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 소규모 공장, 창고, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출·입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	북동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 현황 건부지 등임.
인접 도로상태	본건 서측 인접 토지를 통해 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현45), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 영농여건불리농지임.
공부와의 차이	본건 공부상 지목이 "답"이나, 현황 제시외 건물의 건부지 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건	지상에 제시외 건물이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 본건 남측의 "화합로1080번길"에서 진입하는 도로는 후첨 사진용지와 같이 현황 "폐쇄중"이며, 본건 남측의 "그루고개로426번길" 등으로 진입해야 하는 상황으로 목측되는 바 입찰시 유의 바람.

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