양주시 남면 한산리 공장/지식산업센터 경매
의정부지방법원 2025타경689
| 소재지 | 경기도 양주시 남면 한산리 437-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경689 의정부지방법원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 28억 6,565만원 |
| 최저가 | 14억 416만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 중소 공장, 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근 간선도로에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | ① 기호(1)토지(한산리 437-4) 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로 평탄하며 '공장부지'로 사용되었으나 남측 일 부는 현재 폐차 적치장으로 이용 중에 있음. ※ 기호(1)토지 남측 일부는 공장부지인 북측 부분보다 약 2m 이상 높게 조성되어 있음. ② 기호(3)토지(한산리 437-17) 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태이며, 현재 폐 차 적치장으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 감정평가 대상토지의 동측 부분은 대로에 접하여 있으나, 옹벽, 석축 등으로 현재 출입 이 불가능한 상태이며, 서측에 접하여 있는 약 5m 이상의 포장도로를 통하여 출입이 가 능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ① 기호(1)토지(한산리 437-4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형, 남면19), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사 육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한 지역(민원해결과에 문의바랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}. ② 기호(3)토지(한산리 437-17) 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형, 남면19), 대로3류(폭 25m~… |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 조립식패널지붕 1층 공장(층고 : 7.43m)으로 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시 창호임. |
| 이용상태 | 감정평가 대상건물은 "공장"으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호(3)토지(한산리 437-17)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
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