동두천시 광암동 산101 임야 경매

의정부지방법원 2026타경70403

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '동두천시종합운동장' 남동측 근거리에 소재하는 임야로, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황	본건 남쪽 인근까지 차량접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재합니다.
형태 및 이용상태	본건은 남동측 하향의 급경사의 부정형 토지로서, '자연림'이며, 남동측 일부는 '전'으로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건은 지적상 맹지로, 현황 인접토지를 통해 도보로 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이	현황은 '자연림'이나, 일부는 '전'으로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	ㅇ임대차 관계는 미상입니다. ㅇ본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였으며, 수풀이 우거진 광평수 자연림의 특성상 외관상 포착되지 않는 분묘 등 지장물이 소재할 수 있으니 경매 입찰시 참고바랍니다.

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