은평구 불광동 484-64 오피스텔 경매
서울서부지방법원 2025타경51046
| 소재지 | 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51046 서울서부지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 2,300만원 |
| 최저가 | 1억 7,840만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 연서시장 북서측 인근에 위치함. 주위는 오피스텔,근린생활시설,단독주택,다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(연신내역: 3호선,6호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | <은평구 불광동 484-64소재> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선 <은평구 불광동 484-66소재> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 12층 1205호로서 외벽:몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창호:하이샷시 창호임. |
| 이용상태 | 2021.07.26일자로 사용승인되고, 공부상 오피스텔이나 주거겸용으로 탐문됨. (후면 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 위생설비,급배수설비,옥내소화전설비,도시가스보일러에 의한 난방설비,승강기설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접 필지 대비 남서측하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 3필 일단의 사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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