남동구 논현동 448 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경1765
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1765 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 6억 500만원 |
| 최저가 | 4억 2,350만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동공단 근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 남동공단 내 상가지대로 업무용, 상업용건물이 혼재하고 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 5분 이내 거리에 수인분당선 "남동인더스파크역"이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다. |
| 토지형상/이용상태 | 본 건물 남서측, 북서측 및 북동측으로 약 15미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 … |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 7층, 지상 20층 건물내 1층 일부로서, 외 벽 : 인조석, 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. |
| 이용상태 | 대상물건은 공부상 '근린생활시설' 용도입니다. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추고있습니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 제시외 물건 | 가장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건물(논현2차 푸르지오 시티) 부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. |
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