서구 검암동 523-11 연립주택 경매

인천지방법원 2025타경508005

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 "검암역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	연립주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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