중구 신흥동3가 35-7 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경508486
| 소재지 | 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층204-1호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508486 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 9억 700만원 |
| 최저가 | 6억 3,490만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ‘신광초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로를, 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통하여 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 신흥동3가 35-7 :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상20층 건 내, 제2층 제204-1호, 제205-1호로서, (사용승인일: 2021.06.04.) 외벽: 외장석재 붙임 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 칼라새시 창호 마감 등 |
| 이용상태 | 일련번호 1), 2): 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생/급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미 상. |
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