중구 운서동 3088-8 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경508945
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층112호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508945 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 7억 3,300만원 |
| 최저가 | 5억 1,310만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재, '운서역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 지역으로서, 상권의 성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 대체로 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측으로 공항선 '운서역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 남동측 및 남서측으로 중로변에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 철근크리트 평지붕 지하5층 지상17층 건물 내 제1층 제112호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감. |
| 이용상태 | 현재 '근린생활시설'로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, '더예스오션' 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
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