서구 오류동 1710-8 대지,임야,전답 경매

인천지방법원 2025타경508507

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '인천단봉초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 미성숙 주택지대로서, 단독주택, 아파트 단지 및 나대지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 무난함.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 '왕길역' 등이 소재하는 등 대중교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태	세로장방형의 토지로서 북측 및 동측으로 하향 축대조성(H:0.5m~1.2m)하여 자체지반 평탄하며, 현재 주거용 나지상태임. (별지 "사진용지" 참조)
인접 도로상태	본건 서측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류규획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하나, 철거 및 이동성이 농후하여 토지에 미치는 영향 별무 할 것으로 판단됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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