남동구 고잔동 465-14 공장/지식산업센터 경매

인천지방법원 2025타경509778

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천사리울중교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등으로 이루어진 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	본건은 부정형의 평지인 토지로서 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 중로2류(접함), 가추사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임.
건물의 구조	기호(2)는 일반철골구조 철골경사지붕 3층건(사용승인일 : 2003.07.30., 증축일 : 2019.09.11)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 판넬마감, 벽지마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새시창호임.
이용상태	기호(2)는 공장, 사무실 등으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호(2) 2층중 통로부분(212.72㎡)이 멸실되어 공부면적(516.41㎡)과 실제면적(303.69㎡)은 상이함.
제시목록 외 물건	없 음.

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