미추홀구 주안동 134-3 근린시설 경매

인천지방법원 2025타경510103

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 위락 및 숙박시설, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 주안역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태	인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
건물의 구조	철근콩크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 컬러알미늄샷시 창호임.
이용상태	숙박시설로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.

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