남동구 구월동 1247-20 다세대 경매

인천지방법원 2025타경510359

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '간석초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황	본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 약 4미터의 막다른 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 적벽돌 쌓기 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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