남동구 구월동 1457 근린시설 경매
인천지방법원 2025타경510922
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510922 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 9억 5,600만원 |
| 최저가 | 6억 6,920만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역(인천지하철1호선) 6번출구' 남동측 인근에 위치하는 '이노 프라자' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 기존 주상복합지대, 공원 등으로 형성되어있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(예술회관역)이 위치하며, 남측 직선거리 약400미터 지점에 인천종합버스터미널이 위치하여 제반 교통여건은 양호 한 수준임. |
| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭18미터, 서측으로 폭 10미터 정도의 포장도로, 동측으로 8미터 정도의 보행자 전용도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032 -440-1702)) |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 2층 203호(기호(1)), 204호(기호(2))로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅(203호), 인테리어 마감(204호). 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 기호(1)(203호): 근린생활시설(공실 상태임). 기호(2)(204호): 근린생활시설(미용실). |
| 설비내역 | 승강기설비, 에스컬레이터 설비, 화재탐지 및 경보설비, 공용위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설.판매시설. 영업시설.위락시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건이 속한 이노프라자는 최근 건물 동측 일부에 화재가 발생하여 보수공사가 진행중인 것으로 조사됨. |
인천광역시 남동구 진행중 경매
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