부평구 부평동 631-25 상가,오피스텔,근린시설 경매

인천지방법원 2025타경510936

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 부평역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접하며, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제206호으로서, (사용승인일 : 2014.08.26) 외 벽 : 인조석 붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태	오피스텔으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	대체로 5필 일단의 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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