중구 도원동 14-6 상가주택 경매

인천지방법원 2025타경510941

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 도원동에 소재하며 "도원역 " 서측 인근에 위치하며, 주이는 노변을 따라 근린생활시설 건물이 형성된 노선상가지대임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도원역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태	인접 토지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-07-11)(저촉) 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(2017-01-16)<…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 :석재붙임 및 페인팅 마감 등 창호 :새시창호
이용상태	1층~2 층 : 근린생활시설 3층 : 주택 옥탑 및 물탱크 : 창고 지하실 : 창고
설비내역	기본적인 위생설비 전기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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