서구 검암동 510-5 상가,오피스텔,근린시설 경매

인천지방법원 2025타경511316

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암초교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량으로 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(검암역)이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	포장중로각지(3면)상태임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건물내 4층 404호로서, 외벽 : 치장 돌붙임 마감. 창호 : 샷시창호 임.
이용상태	근린생활시설(실내골프장:상호 트루골프)
설비내역	위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기(15인승), 지하주차장 등.
공부와의 차이	감정평가액의 산출근거 및 결정의견 i-5 참조.
제시외 물건	인접도로와 등고평탄한 제형의 토지로서 상가건물의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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