미추홀구 학익동 262-4 대지 경매

인천지방법원 2025타경511394

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인하사대부속중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
형태 및 이용상태	본건 2필지를 포함 11필지 일단의 가장형 토지로서 현황 '근린생활시설 및 업무시설' 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 노폭 약 30M, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	2필지 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결 정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1 .])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계 획 입안중(2025-07-18)임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	본건 2개필지를 포함한 11개 필지상으로 사용승인이 이루어지지 않은 미준공 상태의 구분 건물이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

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