남동구 남촌동 351-4 연립주택,다세대,빌라 경매
인천지방법원 2025타경511610
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 351-4 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511610 인천지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 8,000만원 |
| 최저가 | 5,600만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 동측 인근 호구포로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨 |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 건물의 구조 | 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 |
| 이용상태 | 집합건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 |
| 설비내역 | 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 |
| 공부와의 차이 | 없음 |
| 제시외 물건 | 사다리형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | # 등기사항전부증명서 을구 순위번호16에 주택임차권(임차보증금 70,000,000원)이 등재되어 있으나, 자세한 임대관계는 미상임. # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하였으며, 또한 관할구청에 도면 발급 신청하였으나 기록된 건축물현황도 역시 부재하여 발급되지 않아 내부 구조를 알수 있는 건축물현황도를 감정평가서에 기재하지 못하였는 바, 이점 참고하시기 바랍니다 |
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