서구 석남동 570-35 다세대 경매

인천지방법원 2025타경512110

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '서부여성회관역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황	본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 폭 약 4미터 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).
건물의 구조	철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 적타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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