남구 도화동 412-1 아파트 경매

인천지방법원 2025타경512748

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '미추홀구보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지는 북측, 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	각 필지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (2016-07-30)
건물의 구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 410호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임 등임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.
공부와의 차이	없 음 .
제시외 물건	9필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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