남동구 만수동 5-488 다세대 경매

인천지방법원 2025타경513058

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동인천중학교" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	본건의 남서측 진입로가 서측 만수로75번길(노폭 약7~8m)과 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4 60-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지 정기간: 202…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태	집합건축물대장상 다세대주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임.

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