남동구 구월동 349-62 다세대 경매

인천지방법원 2025타경513421

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 1996.01.31.) 외벽 : 드라이비트 마감등, 창호 : 새시창호임.
이용상태	공부상 다세대주택임.
설비내역	위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건은 건축물현황도상 호별위치(401호)와 현황 출입문상의 호별위치(402호)가 상이함.
제시외 물건	가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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